El paso al sistema de reparto de costes en la calefacción ha sido la gran actuación de 2022-2023. El nuevo sistema está a punto de entrar en funcionamiento. Los últimos detalles se están comunicando mediante documentos que se publican en el edificio. Teóricamente entre el 24 y el 27 de octubre de 2023 se instalarán los últimos elementos que faltan y el sistema funcionará ya en esta temporada.

El cierre de esta actuación permite comenzar con los otros grandes ejes de reforma necesarios en el edificio.

La renovación de las conducciones de agua se ha convertido en el gran tema para los próximos meses. En 2022 una rotura en la zona de calderas avisó de que había que prestar atención al tema. En verano de 2023 una obra en el domicilio de una vecina y una rotura con inundación pusieron de manifiesto que el estado de las tuberías es muy deficiente. Su sustitución no se puede demorar mucho.

Se espera convocar una Junta monográfica a este efecto.

Parece que la azotea ha sido uno de los elementos del edificio en el que históricamente se ha hecho menos mantenimiento. Solamente se ha cambiado la tela asfáltica cuando ha sido imprescindible. Recientemente se ha mejorado la puerta de salida y las uniones entre los muros y el suelo, en las que al parecer se producían filtraciones. Pero el sistema actual de unión entre muros y suelo -membrana asfáltica-, no parece funcionar en el edificio, ya que meses después de la reparación ha vuelto a no funcionar correctamente.

Hay pendientes varias actuaciones:

– Membrana asfáltica y muros. Al menos en algunas zonas, y si es posible en toda la azotea, es necesario sustituir la membrana asfáltica por una unión de albañilería entre suelo y muro. Sobre todo en la fachada que da a Galileo las goteras son reiteradas y hay que acabar definitivamente con ellas.  Es necesario también sanear algunos muros: en algunas partes la masa está deteriorada y pueden producirse filtraciones. Además, conviene repasar la pintura en todos los muros, que presentan un evidente estado de suciedad.

– Aislamiento térmico. La azotea en la actualidad es una fuente de emisión de calor tanto para el edificio -en especial los pisos superiores- como para la ciudad. La causa es la negra masa de la tela asfáltica. Pero aislar no solamente tiene la ventaja de emitir menos calor. La tela asfáltica ahora mismo está expuesta directamente a las inclemencias del tiempo, en especial al sol directo. Eso evidentemente la deteriora y hace necesario cambiarla cada 15 o 20 años. Cubrirla con algún material aislante prolonga significativamente su duración.

Estamos pendientes de encontrar personal para pintar los muros y de informe del arquitecto sobre alternativas de aislamiento.

El objetivo es que la azotea esté complemente actualizada antes del verano de 2024.

El actual portero automático proviene de principios de los años 90 del siglo pasado. Tiene, por lo tanto, unos 30 años. El servicio de mantenimiento logra que funcione con piezas sobrantes, ya que las originales no se fabrican. Por tanto, en cualquier momento puede ser necesario cambiarlo.

Problema añadido es que cuando se hicieron las conducciones de comunicaciones se taparon las cajas de registro de la instalación del portero automático.

Salvo que sea necesario, parece que este tema puede demorarse hasta que sea necesario pintar el edificio. Puede aprovecharse entonces para recuperar las cajas de registro y, eventualmente, reformar la instalación.

La que se supone que era la casa del portero del 89 está actualmente desocupada. No necesitamos insistir en que esto es completamente absurdo. Podemos estar hablando de unos 10.000 euros anuales que se están dejando de ingresar. 10.000 euros que son realmente del 87 y del 89, ya que nuestra vivienda se destina a un uso común, como es la vivienda del portero común. Por ello eso los ingresos de la portería del 89 deberían considerarse comunes. 

Es importante abordar este tema cuando antes. Cada mes que pasa son cientos de euros menos. Hasta ahora no había un instrumento para coordinar las comunidades del 87 y el 89, pese a estar el mismo edificio. La agrupación de comunidades, que esperamos culmine pronto, llenará este vacío. El tema de la vivienda de la portería del 89 debe ser uno de los primeros en la agenda.

En la última junta de la comunidad una vecina informó de que un vecino ha hecho un hueco en uno de los patios de ventilación y le llegan olores de la cocina. Preguntado sobre el particular el vecino informó que, en efecto, el hueco se había hecho. Pero afortunadamente parece no haber problema ya que, manifestó, no se cocina y por lo tanto el hueco, eventualmente hecho para un extractor, no tiene uso.

No obstante, parece que debe cerrarse el referido hueco. Cosa que por lo demás es de suponer que será muy sencilla, ya que debe poder hacerse desde la vivienda sin necesidad de andamiaje. La conveniencia de cerrar el hueco parece que obedece a dos motivos.

a) Ahora mismo no se usa, pero nada impide que se use en el futuro y entonces surjan las correspondientes protestas. La situación sería evidentemente más complicada, porque ya estaríamos en una situación en la que puede haber pasado mucho tiempo.

b) Si un vecino puede abrir un hueco en un elemento común de un edificio como es una pared del mismo, cualquiera puede hacerlo. Por ejemplo mañana se instala en el edificio un pintor y decide que los vapores vayan por el patio de ventilación porque le viene bien para la distribución de su vivienda. O sencillamente una persona que cocina a diario hace lo mismo que lo que se ha hecho y pone el extractor justo debajo de la ventana del piso de arriba. No se les podría decir nada, porque estaría sentado el precedente de que cualquiera puede usar un elemento común como quiera.

Por tanto, debe cerrarse el hueco. Otra posibilidad es que los vecinos presentaran un proyecto a la junta de canalización del aire de forma tal que los eventuales olores se emitieran en la azotea. Este proyecto lo estudiaría, y en su caso lo aprobaría, la Junta.